به نقل از «فرارو»

آپارتمان در پونک چند؟

تاریخ انتشار: ۴ فروردین ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۳۸۵۶۵۳

محله پونک واقع در منطقه ۵ شهرداری تهران از مناطق پرطرفدار برای معامله واحد‌های مسکونی به شمار می‌رود. این محله چه ویژگی‌هایی دارد و قیمت آپارتمان متوسط‌متراژ در آن چند است؟

به گزارش تجارت‌نیوز، منطقه ۲ و ۵ تهران بر اساس گزارش‌هایی که بانک مرکزی و مرکز آمار ایران هر ماه از تحولات مسکن شهر تهران منتشر می‌کنند از پرطرفدارترین مناطق در بین باقی مناطق این کلانشهر هستند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

محله پونک نیز در این دو منطقه واقع شده و از محبوبیت زیادی برخوردار است؛ ماهانه خرید و فروش بالایی از واحد‌هایی مسکونی در همین منطقه انجام می‌شود.

پونک نام محله‌ای قدیمی در شمال غرب تهران است که بخش بزرگی از آن، در منطقه ۵ و باقی نیز در منطقه ۲ واقع شده است.

این محله از شمال با چهاردیواری، از غرب با جنت‌آباد، از شرق با دره پونک (بوستان نهج‌البلاغه) و از جنوب با باغ فیض همسایه است. همچنین از شمال به اتوبان‌های نیایش و سیمون بولیوار، از شرق به اتوبان اشرفی اصفهانی، از غرب به اتوبان شهید ستاری و از جنوب به اتوبان شهید همت دسترسی دارد.

با وجود اینکه پونک قدمت بالایی دارد، اما با ساخت و ساز‌های صورت گرفته در سال‌های اخیر اکنون دارای بافتی نوساز و پایدار است. نظم و قواعد معماری و شهرسازی و فضای شهری از مهمترین فاکتور‌های انتخاب مسکن در این منطقه هستند. همچنین در سال‌های اخیر و با افزایش قیمت خانه در تهران سازندگان بسیاری برای تبدیل خانه‌های ویلایی به آپارتمان‌های مرتفع وارد این محله شده‌اند.

حمل و نقل در محله پونک

آسان‌ترین و در دسترس‌ترین وسیله حمل و نقل عمومی در منطقه پونک اتوبوس BRT است که از بزرگراه اشرفی اصفهانی می‌گذرد. البته ایستگاه مترو مرزداران مدتی قبل در نزدیکی این منطقه افتتاح شده است.

قیمت آپارتمان در منطقه پونک

با توجه به آگهی‌های منتشر شده برای این محله، آپارتمان‌هایی با متراژ ۶۰ تا ۸۵ متر در این منطقه از حدود متری ۶۰ میلیون تومان شروع می‌شوند. همچنین به طور کلی آپارتمان‌ها با این متراژ قیمتی بین چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تا ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان دارند و قیمت بیشتر آپارتمان‌ها نیز بین پنج تا هشت میلیارد تومان است. غالب آپارتمان‌های این محله نیز پس از سال ۱۳۸۰ ساخته شده و دارای آسانسور نیز هستند.

برای مثال آپارتمانی ۶۴ متری که ساخت آن به سال ۱۳۸۴ باز می‌گردد، در این محدوده چهار میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان و حدود متری ۶۴ میلیون تومان قیمت دارد.

همچنین واحد مسکونی دیگری با ۵۸ متر زیربنا متری ۹۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و در نهایت پنج میلیارد و ۲۲۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. سال ساخت این آپارتمان نیز ۱۳۹۳ ثبت شده است.

در بین آگهی‌ها فایل دیگری نیز وجود دارد که قیمت آن ۶ میلیارد ۵۵۰ میلیون تومان تعیین شده و قیمت هر متر آن ۹۶ میلیون و ۳۲۳ هزار تومان است. همچنین متراژ آن نیز ۶۸ متر ثبت شده و سال ساخت آن نیز متعلق به سال ۱۳۸۵ است.

واحدی نیز با ۷۰ متر زیربنا و با عمری ۱۰ ساله، هفت میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان و متری ۱۰۵ میلیون تومان قیمت دارد. در نهایت نیز آپارتمانی کلیدنخورده با قیمت ۱۲ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان در میان آگهی‌ها وجود دارد که متراژ آن ۸۵ متر و قیمت هر متر آن ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.

این قیمت‌ها البته ممکن است با آغاز به کار بازار‌ها در سال نو با تغییراتی روبرو شود. به ویژه اینکه با توجه به چشم‌انداز رشد دلار، برخی از مالکان به امید افزایش قیمت نشسته‌اند و منتظر فصل جدید معاملات مسکن از اردیبهشت‌ماه هستند.

منبع: فرارو

کلیدواژه: آپارتمان در پونک میلیون تومان آپارتمان ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۳۸۵۶۵۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

بررسی قوانین مشاعات آپارتمان از نظر وکیل ملکی کرج

عموما در ساختمان ها و آپارتمانها در خصوص مشاعات اختلاف ایجاد میشود لذا دانستن قوانین مشاعات آپارتمان الزامی است.

امروزه در شهرهای بزرگ اکثر ساختمانها تبدیل به آپارتمان شده است و در سبک آپارتمان نشینی که چندین واحد از مشاعات (حیاط، راه پله، سالن، باغچه، آسانسور و غیره) بهره می‌برند وجود قوانین برای برقراری نظم و زندگی مسالمت آمیز الزامی است. در این مقاله از دیدگاه بهترین وکیل ملکی کرج به بررسی مهمترین قوانین مشاعات آپارتمان می‌پردازیم.

منظور از مشاعات آپارتمان چیست؟

با توجه به قانون تملک آپارتمان ها هر بخشی از ساختمان که مالکیت آن بنام فرد خاصی ثبت نشده باشد، بعنوان مشاعات آپارتمان محسوب شده و تمامی افراد ساکن حق استفاده از آن را دارند. بنابراین مهمترین مشاعات یک ساختمان عبارتند از: حیاط، پله ها، آسانسور، لابی، باغچه، پشت بام، راهرو و غیره

از آنجا که حق استفاده از مشاعات به همه ساکنین تعلق دارد، هزینه های نگهداری، تعمیرات و نظافت این نواحی نیز برعهده تمامی همسایه ها است.

مهمترین قوانین مشاعات ساختمان

با توجه به اینکه عموما بر سر مشاعات بین ساکنین اختلاف بوجود می آید، دانستن قوانین مرتبط با مشاعات میتواند بسیار حائز اهمییت باشد. از جمله مهمترین این قوانین عبارتند از:

هیچ کدام از ساکنین حق استفاده اختصاصی از آب یا برق مشاع را ندارند. گذاشتن زباله، یا کسیه زباله در راهروی مشاغ ممنوع است. تمامی ساکنین میتوانند به اندازه معین از مشاعات استفاده کنند، به شکلی که مانعی برای استفاده سایرین ایجاد نشود. هیچیک از ساکنین نمیتواند بخشی از مشاعات را تصرف کند یا حق استفاده آن را به کس دیگری واگذار کند. (مگر اینکه بین تمامی اهالی ساختمان توافقی صورت گیرد) بدون گرفتن رضایت تمامی اهالی و بدون دریافت مجوزات لازم امکان تغییر در نقشه ساختمان وجود ندارد. حمل اثاث و یا مصالح ساختمانی بوسیله آسانسور ممنوع است. بعد از ساعت 12 شب برقراری سکوت در ساختمان الزامی است. خودروهای ساکنین نباید در قسمتی بجز قسمت مالک پارک گردند. ایجاد تغییر در نمای ساختمان بدون هماهنگی تمامی اهالی ممنوع است. راه پله بخش مشاع محسوب می‌شود بنابراین نمیتوان از آن بعنوان انباری استفاده کرد. هزینه مرتبط با مشاعات برعهده مستاجر است یا مالک؟

یکی دیگر از سوالاتی که از وکیل ملکی کرج پرسیده میشود این است که هزینه مشاعات با مالک است یا مستاجر؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که هزینه ها را میتوان به دو بخش مصرفی و کلی تقسیم بندی کرد. در نتیجه بر اساس قانون هزینه مصرفی مرتبط با مشاعات مانند هزینه نظافت پله و راهرو بر عهده فردی است که در آنجا ساکن است. یعنی هزینه های مصرفی برعهده مستاجر است. اما هزینه های کلی مانند هزینه تعمیر موتورخانه، آسانسور، پمپ آب، لوله کشی ساختمان و سایر تاسیسات ساختمان برعهده مالک است.

قانون استفاده از پارکینگ مشاع

از آنجا که در بسیاری از ساختمان ها پارکینگ اختصاصی وجود ندارد و محوطه پارکینگ بصورت مشاع استفاده میگردد، معمولا باعث بروز اختلاف بین اهالی میگردد. از این رو توجه به قوانین زیر بسیار مهم است:

هر واحد تنها حق دارید یک خودرو را در پارکینگ مشاع پارک کند. همسایه ها حق وارد کردن خودروی مهمان به پارکینگ مشاع را ندراند. استفاده از فضای پارکینگ برای برگزاری مراسمات و جشنهایی که توسط اهالی برگزار می‌گردد مجاز است. هیچکسی حق ندارد حق استفاده از پارکینگ مشاع را به کس دیگری بفروشد یا اجاره دهد. منظور از مشاعات اختصاصی چیست؟

در برخی از ساختمان ها فضاهایی وجود دارد که بنوعی در لیست مشاعات قرار میگیرند اما امکان دسترسی به آنها تنها از طریق یک واحد خاص وجود دارد. برای مثال باغچه ای که توسط فضای خصوصی یک واحد محصور شده است و یا حیاط خلوت را واحد مربوطه میتواند مسقف کند و هزینه های نگهداری و تعمیرات آن را نیز خودش پرداخت کند.

قوانین مرتبط با خرید و فروش مشاعات

از نظر خرید و فروش مشاعات آپارتمان میتوان آنها را به دو بخش تقسیم بندی کرد:

بخش قابل واگذاری: افراد ساکن میتوانند مالکیت بخشی از مشاعات که در مالکیت یا رهن خودشان است را به همسایه دیگری بفروشند. بعنوان مثال اگر مالکی خودرو ندارد یا از انباری خود استفاده نمیکند میتواند حق استفاده از آن را به یک همسایه دیگر ساکن در ساختمان واگذار کند. بخش غیرقابل واگذاری: قسمت هایی از مشاعات آپارتمان قابل واگذاری یا فروش نیست. بعنوان مثال یک واحد نمیتواند به صرف اینکه از راه پله استفاده نمیکند، حق استفاده خود را به همسایه دیگری بدهد. یا اگر واحدی از آسانسور استفاده نکند امکان واگذاری حق خود را ندارد. مشاوره و رسیدگی به اختلافات مشاعات ساختمان و ملکی

اگر در خصوص مسائل مرتبط با مشاعات آپارتمان دچار مشکل شده اید میتوانید از مشاوره یک وکیل بهره مند شوید. همچنین اگر در خصوص سایر مسائل ملکی مانند خرید و فروش خانه، تخلیه ملک، تنظیم سند و یا تصرف عدوانی دچار مشکل هستید با بهترین وکیل ملکی کرج تماس بگیرید. برای دریافت اطلاعات بیشتر میتوانید به https://karajvakil.ir/melki مراجعه کنید، و یا با شماره 09128889189 تماس بگیرید.

کد خبر 749732